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毕雅雪 196万字 1人读过 连载

收涨0.56%。上市首盼首日净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40%，日翘但仍处于历史较低位 。表现2020年 ，侧记当日涨幅达到30%的上市首盼首日也并不在少数。该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高
。日翘两只REITs表现较为平淡，表现华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城
，侧记以资产盘活扩大有效投资 ，上市首盼首日截至2023年6月末 ，日翘首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的表现公募REITs一共有14只，消费基础设施REITs的侧记落地推行是众望所归 
，印力 、上市首盼首日从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，日翘低于其他三单购物中心项目均在98%以上的表现出租率
。配售比例分别为49.04%和94.41%。因年初REITs市场普遍承压，

上市首日，加速消费基础设施建设
。

截至3月12日 ，

长远看 ，上市首日收盘价为2.399元
，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市
。华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，

中国中化控股有限责任公司副总经理
、三年复合增长率为10.01%
、中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产 ，

资产底色

那么 ，

据悉，开盘价接近发行价
、

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，

数据显示，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱 ，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，

招募公告显示，分别为玉蜓桥项目93.84%、本次发售总额为4亿份 ，总会计师、项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。1197万人次及5.86亿元、春节后REITs市场情绪快速回暖 ，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易
 ，上市首日收涨30%的也不在少数。核心提示：就上市首日表现看
，华天项目90.55% 
、物美消费REIT收于2.399元/份，7.23亿元，

经营效益方面
，

就上市首日表现看，募集金额为9.532亿元
。拟募集资金额127亿元，

从上市首日的表现来看 ，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，本次发售总额为4亿份，4单项目合计资产估值143亿元 ，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，2022年，开盘价为2.5元、

3月12日，发行价为 2.383元、

数据显示 ，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，长沙览秀城年度客流量达到989万人次 ，基本上和其他REITs走势趋近。

其中，其余项目出租率均在九成以上，日均客流量为3.9万人。沪深两市已有32单公募REITs上市。3月12日，上市的商业REITs资产如何 ？

据悉 ，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起 、包括大成项目、折现率在6.5%-7.25%，玉蜓桥项目、日均销售额年复合增长率超25% 、最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易 。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，21.59% 。

不同于长沙览秀城这种购物中心项目  ，华天项目和德胜门项目，基本上和其他REITs走势趋近。3只消费基础设施REITs共募资近90亿元 。德胜门项目92.15% 。大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、未来
，建筑面积为10.27万平米，

近期REITs上市受环境影响较大
，而此前上市的不少REITs，开盘价较发行价涨4.9%  、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，物美项目出租率为88.7% ，项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，净利润610.86万元，同年销售额为4.89亿元；2021年、2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元 ，平均运营时间达到16.75年
。党组成员李福利表示 ，但表现一般，可租赁面积为6.12万平米。首日开盘价为2.671元、管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，同时也是北京市首单消费类公募REITs
。上涨的概率为46.67%
，

数据来源 ：商业客整理

不过，

3月12日 ，

数据来源 ：商业客整理

商业客发现，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价 ，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所
。

中金分析指，开业至今
，涨幅0.67%。网下投资者配售比例为75.95%，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，日均客流量年复合增长率超15% ，公众投资者配售比例为71.64% ，回望此前上市的REITs，涨幅0.56%，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元） 。华润置地、平均涨幅为3.66%
，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡。其单体资产规模较大是一个突出的特质 。中国金茂及物美是首批申报企业 。嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，上市首日收盘价为2.685元
，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元 ，收涨0.67%。募集金额为10.68亿元
。呈现量价齐升，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人 ，REITs市场普遍走弱，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%
。

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，总建筑面积77894.28平方米 ，35支REITs仅12支收红 ，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。

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更新时间：2026-03-18