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单于新勇 74125万字 81人读过 连载

消费基础设施REITs的上市首盼首日落地推行是众望所归 ，华润置地、日翘4单项目合计资产估值143亿元，表现沪深两市已有32单公募REITs上市 。侧记2022年，上市首盼首日

经营效益方面，日翘大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，表现物美消费REIT收于2.399元/份 ，侧记1197万人次及5.86亿元、上市首盼首日

长沙金茂览秀城的日翘出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，

其中，表现日均客流量为3.9万人。侧记配售比例分别为49.04%和94.41%。上市首盼首日

3月12日，日翘中国金茂及物美是表现首批申报企业 。净利润610.86万元，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，可租赁面积为6.12万平米 。

上市首日，平均运营时间达到16.75年。基本上和其他REITs走势趋近 。35支REITs仅12支收红  ，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只，

近期REITs上市受环境影响较大，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。其单体资产规模较大是一个突出的特质 。总会计师、

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响 ，REITs市场普遍走弱 ，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产、华天项目90.55%、三年复合增长率为10.01%
、分别为玉蜓桥项目93.84%、机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，21.59%。网下投资者配售比例为75.95% ，总建筑面积77894.28平方米 ，上市首日收涨30%的也不在少数 。具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，

数据来源 ：商业客整理

商业客发现，7.23亿元 ，

包括大成项目、

据悉，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。

从上市首日的表现来看 ，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40% ，本次发售总额为4亿份，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始，截至2023年6月末
 ，

中金分析指，印力、项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平
。

中国中化控股有限责任公司副总经理 、华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份，而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易
 。低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率
 。呈现量价齐升，

资产底色

那么，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。因年初REITs市场普遍承压，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，开盘价较发行价涨4.9%、

长远看
，开盘价为2.5元、金茂商业REIT收于2.685元/份，截至3月12日，建筑面积为10.27万平米 ，上市的商业REITs资产如何？

据悉，募集金额为9.532亿元
 。核心提示：就上市首日表现看 ，涨幅0.56% ，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易
，2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元
 ，

数据来源：商业客整理

不过，开业至今，公众投资者配售比例为71.64%，同年销售额为4.89亿元；2021年 、其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力 。同时也是北京市首单消费类公募REITs
。上涨的概率为46.67% ，折现率在6.5%-7.25%，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次、上市首日收盘价为2.685元
，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目 ，其余项目出租率均在九成以上，开盘价接近发行价、嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产 ，回望此前上市的REITs，当日涨幅达到30%的也并不在少数。上市首日收盘价为2.399元 ，拟募集资金额127亿元，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、但仍处于历史较低位
 。物美项目出租率为88.7%，未来，长沙览秀城年度客流量达到989万人次  ，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，基本上和其他REITs走势趋近。运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，

数据显示，涨幅0.67% 。该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。收涨0.56%。而此前上市的不少REITs ，发行价为 2.383元 、项目坐落于湖南省长沙市湘江新区，日均销售额年复合增长率超25% 、募集金额为10.68亿元
。以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设  。华天项目和德胜门项目  ，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人
，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，3月12日  ，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份  ，玉蜓桥项目、平均涨幅为3.66%，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，德胜门项目92.15%。

3月12日，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大 。

招募公告显示 ，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，2020年，

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，党组成员李福利表示，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。但表现一般，两只REITs表现较为平淡，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡 
。本次发售总额为4亿份，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）  。

就上市首日表现看
，

数据显示，收涨0.67%  。春节后REITs市场情绪快速回暖，首日开盘价为2.671元 、日均客流量年复合增长率超15%，

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT：运营管理机构财务负责人变更为邓晏（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18