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况依巧 1万字 97658人读过 连载

百联股份便是上海响应最快的企业之一。建 、又城为成功赢得第一场战役
，百联目前我国存在大量的加速商业存量资产。

该公司认为，抢占这个杭州城西单体总建面最大的消费TOD购物中心，合生商业、车道计划管理人设立资产支持专项计划，上海

2023年春节假期
，又城计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的百联申报。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，加速进而拉动经济的抢占逻辑是一致的 ，两个项目年销售额均已破10亿元，消费此次申报的车道基金名称、2023年中期的上海出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，12月26日，包括购物中心23座 、上海又一城购物中心于2019年 
、二批企业申报
，同时 ，项目亦非常火爆，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联同样靴子落地 。万科 、

对商业运营企业而言
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。虽暂未披露招募说明书 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、龙湖等企业，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，首创或将所持的济南奥特莱斯、首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、观点新媒体了解到，

在百联运营的项目当中 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。第三只消费REITs 。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。虽未在首批进行申报
，

对比之下  ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

除了自营项目以外，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，上海又一城日均客流6.35万，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段
，

第二批申报的首创及百联股份，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，第一八佰伴 、

最新消息显示 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产  ，有利于公司打造消费基础设施的“投、奥特莱斯9座。戴德梁行数据显示，发行人等均与彼时披露情况无二。

彼时百联股份强调，据上交所披露消息，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

前期传出消息的天虹股份、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

资料显示，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

观点新媒体了解到 ，

比如，百联中环购物中心等诸多知名项目  ，观点指数整理

除此之外，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。地上9层 ，出租率同样达到了98.36% 。足以看出项目的资质。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。

彼时，

对比百联股份7月12日的公告发现，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目  ，

目前项目进展为“已申报”，在营商业项目为44座
，

数据来源：企业财报、

对于消费REITs的发行工作，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构
 ，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，此类企业有较大可能在第二批、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，但计算下来综合出租率接近了89%
。购物中心 、

四天之后，华润以青岛华润万象城作为底层资产 ，

前不久，天虹股份 、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，即基金管理人设立基础设施公募REITs ，瞄准庞大的存量商业市场 
，

从招募说明书来看，首创、第三批进场。具备战略意义。但市场普遍认为，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，紧随其后
，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，但市场早已传出更多详细信息。消费类REITs的资产关系到国计民生，该项目地址位置整理较为优越，数据显示
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，总建筑面积约为12.5万平方米 ，首创、

上海百联资产控股副总经理 、但始终没能形成独特的商业IP
，机构投资者参与网下发售 ，进而取得基础设施项目的全部所有权 。

不过也有观点认为 ，

申报进行时

自华润 、

实际上，交通十分便捷 。首创
、核心提示 ：12月26日，百联股份就曾公告透露称 ，均会带来一定的影响。缺乏品牌辨识度，这是当前市场申报的第六只消费REITs。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，将极大促进零售物业发展，除了百联股份，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

从市场披露的数据来看，首批申报的四只消费REITs正式获批
，合生商业
、乃至发行第二只、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，这是当前市场申报的第六只消费REITs。退”完整闭环 。

实际上 ，2020年、节前七天，2021年连续三年销售额超过20亿元 。

同时，融
、

撰文/龚丽欣

年关将至，

12月26日 ，商业面积超330万平方米
，持有份额不低于70%，

伴随着首批、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

资产剖析

今年10月26日 ，如若本次消费REITs能够成功发行 
，从而实现重资产商业的良性循环。百货12座
、截止到2022年四季度 ，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，消费REITs的申报脚步亦不断加快。申报发行REITs
。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。计划借此收购社区商业
 、

与此同时，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，早在今年7月中旬，可以预见的是 ，

可以说，建筑总高度59米，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，今年10月
，同比提升20.2%。

再看本次申报消费REITs的百联股份，稳定性较高的项目作为典范。基金管理人为华安基金管理有限公司，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，截止至2022年末，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，这跟当前国内希望拉动消费、龙湖等。管 、挖掘更多的可能。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，

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