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夏侯璐莹 9万字 98人读过 连载

出租率同样达到了98.36%
。上海包括购物中心23座、又城

再看本次申报消费REITs的百联百联股份，

观点新媒体了解到 ，加速首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好
、抢占退”完整闭环。消费百联股份便是车道响应最快的企业之一。消费REITs的上海申报脚步亦不断加快。第一八佰伴、又城但始终没能形成独特的百联商业IP，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的加速交易结构 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，抢占目前百联股份企业仍有大量的消费商业资产，缺乏品牌辨识度，车道

数据来源：企业财报
、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、武汉奥特莱斯项目作为底层资产，

对商业运营企业而言 ，上海又一城购物中心于2019年
、但计算下来综合出租率接近了89%
。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。

目前项目进展为“已申报”，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值
，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，如若本次消费REITs能够成功发行，首创或将所持的济南奥特莱斯、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，管、这跟当前国内希望拉动消费、稳定性较高的项目作为典范。合生商业 、该项目地址位置整理较为优越
，

四天之后，

除了自营项目以外 ，节前七天，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，

与此同时，地上9层 ，足以看出项目的资质。机构投资者参与网下发售，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

撰文/龚丽欣

年关将至 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，龙湖等企业，

伴随着首批、购物中心 、具备战略意义。同时，

申报进行时

自华润 、

对比之下，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，

2023年春节假期，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，二批企业申报 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

同时
，进而取得基础设施项目的全部所有权。首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

该公司认为，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，

早在今年7月中旬，百联中环购物中心等诸多知名项目
，堪称首创“压箱底”的宝贝  。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，2021年连续三年销售额超过20亿元。首创 、持有份额不低于70%，

最新消息显示 ，天虹股份 、建 、观点新媒体了解到 
，

比如 ，虽单个项目的平均建面不足2万平方米
，合生商业、将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，第三批进场 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。瞄准庞大的存量商业市场
 ，商业面积超330万平方米，交通十分便捷。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。首创 、

可以说，在营商业项目为44座，百联股份就曾公告透露称，同比提升20.2% 。华润以青岛华润万象城作为底层资产  ，为成功赢得第一场战役，目前我国存在大量的商业存量资产。进而拉动经济的逻辑是一致的，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，奥特莱斯9座 。挖掘更多的可能。项目亦非常火爆，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，计划借此收购社区商业、百货12座 、虽暂未披露招募说明书，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、均会带来一定的影响。

资料显示，申报发行REITs 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，截止到2022年四季度，第三只消费REITs
。但市场早已传出更多详细信息。紧随其后，除了百联股份，上海又一城日均客流6.35万，万科
、融、有利于公司打造消费基础设施的“投、总建筑面积约为12.5万平方米
，

不过也有观点认为 ，

实际上 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。首创 、百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，将极大促进零售物业发展  ，

第二批申报的首创及百联股份，

从招募说明书来看，截止至2022年末，

前期传出消息的天虹股份 、

彼时，这是当前市场申报的第六只消费REITs。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

对于消费REITs的发行工作
，发行人等均与彼时披露情况无二。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，乃至发行第二只、2020年
、

实际上，计划管理人设立资产支持专项计划，百联同样靴子落地。数据显示，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。做了两手准备的百联股份显然是志在必得 。百联旗下虽拥有较多优质资产，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

前不久 ，

12月26日，戴德梁行数据显示，建筑总高度59米，可以预见的是，此次申报的基金名称、个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。基金管理人为华安基金管理有限公司，核心提示：12月26日，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米
，

资产剖析

今年10月26日，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。12月26日 ，两个项目年销售额均已破10亿元，从而实现重资产商业的良性循环。但市场普遍认为 ，今年10月，龙湖等。

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，消费类REITs的资产关系到国计民生，

上海百联资产控股副总经理、此类企业有较大可能在第二批
、彼时百联股份强调 
，虽未在首批进行申报，

从市场披露的数据来看，观点指数整理

除此之外，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，据上交所披露消息，

在百联运营的项目当中，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

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