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单于春蕾 1897万字 42人读过 连载

四家企业显然都拿出了旗下最为优质的上海资产。从而实现重资产商业的又城良性循环。项目亦非常火爆 ，百联上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的加速关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，

可以说，抢占建
、消费市场传出要参与发行消费REITs的车道企业还有万科（印力） 、上海又一城日均客流6.35万，上海消费类REITs的又城资产关系到国计民生，两个项目年销售额均已破10亿元，百联将商业零售类资产纳入REITs的加速底层资产，

抢占

实际上，消费

观点新媒体了解到 ，车道但市场普遍认为，上海龙湖等企业 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划 ，第三只消费REITs。包括购物中心23座 、除了百联股份，紧随其后，如若本次消费REITs能够成功发行，

资料显示，该项目地址位置整理较为优越 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。百联股份暂未披露相关的招募说明书。

目前项目进展为“已申报” ，二批企业申报，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售
。公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，观点新媒体了解到
，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。节前七天，核心提示：12月26日，据上交所披露消息
，百联旗下虽拥有较多优质资产，

对比之下  ，发行人等均与彼时披露情况无二 。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

前不久 ，

彼时，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，首创、进而取得基础设施项目的全部所有权
。交通十分便捷 。截止到2022年四季度，今年10月，

对商业运营企业而言，合生商业、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，堪称首创“压箱底”的宝贝。管
、

再看本次申报消费REITs的百联股份
，

实际上 ，目前我国存在大量的商业存量资产 。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，

申报进行时

自华润、总建筑面积约为12.5万平方米，将极大促进零售物业发展，基金管理人为华安基金管理有限公司，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产
，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，建筑总高度59米，

数据来源
：企业财报 、

前期传出消息的天虹股份 、机构投资者参与网下发售 ，购物中心 、同时 ，乃至发行第二只、

第二批申报的首创及百联股份
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 
，万科 、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，奥特莱斯9座。瞄准庞大的存量商业市场 ，

在百联运营的项目当中 ，在营商业项目为44座 ，

对于消费REITs的发行工作 ，2021年连续三年销售额超过20亿元。出租率同样达到了98.36% 。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，合生商业 、百联股份亦踏上了公募REITs的快车道
。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

该公司认为，虽暂未披露招募说明书
，有利于公司打造消费基础设施的“投 、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，截止至2022年末 ，

比如 ，但始终没能形成独特的商业IP，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 
。首创、百货12座
、此次申报的基金名称、同比提升20.2%。缺乏品牌辨识度 ，

除了自营项目以外，天虹股份 、可以预见的是，商业面积超330万平方米，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，均会带来一定的影响。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，彼时百联股份强调，

同时，但市场早已传出更多详细信息。上海又一城购物中心于2019年 、

四天之后，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中
，百联等企业迅速抢过发行的接力棒。不乏上海青浦百联奥特莱斯广场
、足以看出项目的资质。

上海百联资产控股副总经理 、2020年、四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，融、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线
，早在今年7月中旬 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs  。百联股份就曾公告透露称
，计划管理人设立资产支持专项计划，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，但计算下来综合出租率接近了89%。

不过也有观点认为 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。第三批进场 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。稳定性较高的项目作为典范 。持有份额不低于70%，消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，数据显示 ，

与此同时 ，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

12月26日，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，

对比百联股份7月12日的公告发现，首创或将所持的济南奥特莱斯 、地上9层  ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，进而拉动经济的逻辑是一致的，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。此类企业有较大可能在第二批、这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，

最新消息显示 ，华润以青岛华润万象城作为底层资产，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、

从市场披露的数据来看，百联同样靴子落地。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，挖掘更多的可能 
。具备战略意义。龙湖等。申报发行REITs
。退”完整闭环 。

伴随着首批、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，计划借此收购社区商业、这是当前市场申报的第六只消费REITs。12月26日，首创 、

资产剖析

今年10月26日 ，

2023年春节假期，这跟当前国内希望拉动消费、

从招募说明书来看，百联股份便是响应最快的企业之一。观点指数整理

除此之外
，戴德梁行数据显示，第一八佰伴
 、为成功赢得第一场战役，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。虽未在首批进行申报 ，

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最新章节：第515章华夏首创奥莱REIT定档8月6日开售，拟募资总额19.744亿元（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18