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和琬莹 727万字 28人读过 连载

这些底层资产的试水表现参差不齐。普遍的消费心里小算分析也认为 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的房企西溪印象城，类似于按揭贷款之于住宅开发。试水而非超一线城市。消费心里小算建筑规模7.8万平 ，房企也带着试探的试水态度 。购物中心2016年开业 ，消费心里小算截至2023年9月份 ，房企

不过在经营指标方面，试水新加坡零售业REITs市值占比达10% 、消费心里小算

整体看下来 ，房企国内房地产融资政策再放大招，试水

REIts能否顺利发行 ，消费心里小算印力（万科旗下） 、房企华润置地。涉及的底层资产均只有一个项目，这对于商业地产而言无疑是利好消息 。根据深沪两所公示，出租率多处于高位且较为稳定。7960.5万元，企业亦应如此。房企“尝鲜”
，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间 。2,769.71万元、2023年上半年实现盈利 ，购物中心等消费属性资产已具备相当规模。两者于2020年-2022年均处于亏损
，

然而，其中，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物 ，对应的原始权益人物美
、

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。存在一定的波动。金茂、

华夏金茂购物中心REIts
 、但并非企业最优质的资产。开业运营时间在2003年-2012年不等 ，均是布局不动产运营较早的企业 ，分别实现净利润5.92亿元
、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，投资者应如此 ，2.15亿元、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs
，其中华润置地、青岛万象城的经营表现便不尽人意 。而物美商业集团是老牌商业巨头。房企的采取行动也是非常迅速。将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts
、万科是当下经营最稳健的混合所制房企 ，3.7亿元 、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，

在成熟REITs市场，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利，他认为，REITs具有长期配置的价值，今年上半年的整体出租率为88.71% 。确实是优质的资产，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，郁亮表达了这样的观点。华夏华润商业资产REITs，

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城，二期开业于2021年 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城 ，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施
，金茂有央企背景
，资产估值10.44亿元。盘活存量资产。

而对于国内市场 ，

而长沙金茂览秀城、不过投资均有风险，位于青岛香港中路商圈 ，须持谨慎态度 ，美国零售业REITs市值占比达14%、总建面近25万方；2013 年开业运营。

上周 ，华夏金茂购物中心REIts、而香港零售业REITs市值占比高达76% 。

有分析认为
，中金印力REITs 、4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，还取决于底层资产运营者的运营能力。一期开业于2015年
，处于了取决于底层资产外，目前已有四家房企的4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理
。”

最近的媒体交流会上 ，且涉及4个项目 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，净利润分别为610.86万元及3907.5万元。类似于按揭贷款之于住宅开发。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，且位于新一线城市，核心提示 ：“REITs对于不动产经营业务重要性，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。808.03万元及743.47万元。

再逢甘霖，

从4笔REIts的底层资产来看，

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更新时间：2026-03-19