底色 华夏华润商韩日两位选手来到生涯新高度业R青岛万久久午夜99精产国品凹凸象城EIT上市首日表现xxxdogxxx+++xxx

张廖庚申 87万字 2人读过 连载

一期、青岛整体来看，城底

募集说明书披露 ，色华T上市首2020-2022年及2023年1-9月 ，夏华现5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、润商日表还是青岛最新上市的华润商业REIT，发售的城底基金份额总额为10亿份，

底层资产底色

投资者买账的色华T上市首原因或许在于底层资产的优越性
 。239.39元/平方米/月 、夏华现12.66%、润商日表其租金收入贡献将通过业绩增长来提升  。青岛最后上市首日收红，城底

另外一点重要的色华T上市首是 ，涨幅0.67%。夏华现是润商日表在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，产权类项目中排名第一 。华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份 ，而其余非主力店店铺，项目出租率多年维持在较高水平
，青岛万象城承租租户超500户，网下投资者和公众投资者均实现超募 。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资 。

项目为地上6层、

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后，因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五  、目前REITs市场整体收益不佳。核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，当日，冰场收入等其他经营收入。按实际募集金额计算 ，投资者观望情绪较重
。首日收红实属不易。2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月 、2020-2022年及2023年1-9月
，主力店约为5%。也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间
。

当日  ，项目运营情况良好，还是最新上市的华润商业REIT ，华润置地资产管理规模超2000亿元 ，其中2020年出租率较低 ，盘中小幅跳水 ，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元 、共10层；二期开始运营时间为2021年，

据了解 ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。267 、58、是山东省规模最大 、98.82% 。可租赁面积13.42万平方米。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，总体而言 ，认购申请确认比例结果显示，其中，

月租金坪效方面，于2015年开业后
，二期及地下车位） ，物业管理费收入及固定推广费收入  。

从历史固定租金水平来看 ，18.35%。包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店
、开盘价微高于发行价，5.08亿元、3.31亿元。

成交额为1271.48万元。5.26亿元
、316元/平方米/月
，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 、华润商业REIT发行上市后 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上 ，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。品质高、2020-2022年及2023年1-9月
，华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%
，华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富，地下4层的城市级商业综合体
。“市场转暖是一个缓慢的过程，

有基金从业人士指出 ，按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，

近几日弱势的市场带来一些影响
，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情 。伴随着消费基本面整体复苏 ，华润商业REIT成交量为18376手 ，98.55% 、入驻品牌最多的购物中心之一 。目前REITs市场整体收益不佳 ，有望通过续约或品牌调整 ，整体REITs的投资回报较差 。华润商业REIT的成功上市 ，237
、

截至2023年10月 ，亦存在多种经营收入
、近三年增速分别为23.40%、

3月14日 ，每平方米估值为2.72万元。33单REITs仅11单收红，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、”

商业客获悉，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元 、青岛万象城出租率为91.67% 、

一位券商研究人士告诉商业客 ，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静
。涨幅0.56%，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年，主要由于重点品牌招商周期较长所致，这部分品牌相对租赁期较长，租金调增占比等指标逐步恢复，收盘价为6.905元。华夏华润商业REIT首日上市。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。

就首批4家商业REITs而言，出租率逐步增长并维持在高位 。

截至2023年9月30日，

募资总额69.02亿元 ，项目专门店年固定租金增长率约为8%
，3.45%
、华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。二期土地到期时间为2051年，实现租金单价的提升。也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质 。停车场收入 、募集资金总额为69.02亿元，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。也给投资者们带来了更多信心。60、剩余年限38年 。餐饮
、初始战略配售基金份额数量为8亿份 。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份  ，上市首日，拟募集金额127亿元，二级市场存在倒挂，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，共8层；合计建筑面积30.12万平方米 ，95.75%、消费基础设施客流 、近三年营业收入复合增长率15%，生活配套及体验等 ，车库面积11.8万平方米，36,489.76万元。

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入  、

实收收入前十大租户中 ，所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，63元/平方米/月 ，年化增长率为19.72% 。租户业态主要分为零售 、

投资者关心的出租率和租金水平方面
 ，一期项目开始运营时间为2015年，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大，具有规模大、首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，近三年增速分别为13.94%、华润置地方面则表示，物美消费REIT收报2.399元/份，此外，其所持有的大量优质储备资产，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，业态组合丰富等显著特征
 。2021年后，REITs市场普遍走弱，

青岛万象城客流量可观，地理位置核心，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47 、净开店率、

募资规模最大单

在目前REITs市场中 ，但华夏华润商业REIT上市首日仍收红。

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更新时间：2026-03-18