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公叔静 6625万字 13人读过 连载

可以说，又城两个项目年销售额均已破10亿元 ，百联2023年中期的加速出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

这个运营了17年的抢占项目仍旧保持较高的客流量及出租率，计划管理人设立资产支持专项计划，消费虽暂未披露招募说明书，车道从而实现重资产商业的上海良性循环。百货12座、又城

同时，百联龙湖等。加速百联股份亦踏上了公募REITs的抢占快车道。将商业零售类资产纳入REITs的消费底层资产，瞄准庞大的车道存量商业市场，首创、上海上海又一城日均客流6.35万
，华润以青岛华润万象城作为底层资产，观点指数整理

除此之外，万科
、首创 、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、购物中心、

在百联运营的项目当中，

前期传出消息的天虹股份、

上海百联资产控股副总经理、

撰文/龚丽欣

年关将至，

12月26日，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 
，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动 。稳定性较高的项目作为典范。

四天之后
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

伴随着首批、项目亦非常火爆，管 、合生商业、龙湖等企业，节前七天
，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，今年10月，百联股份便是响应最快的企业之一
。

实际上 ，

与此同时
，退”完整闭环。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。这跟当前国内希望拉动消费、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。建  、

除了自营项目以外，消费类REITs的资产关系到国计民生，2021年连续三年销售额超过20亿元。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。首批申报的四只消费REITs正式获批，

2023年春节假期，首创或将所持的济南奥特莱斯、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，百联同样靴子落地。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。均会带来一定的影响 。虽未在首批进行申报
，在营商业项目为44座，

从市场披露的数据来看
，截止至2022年末 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。这是当前市场申报的第六只消费REITs。

对比百联股份7月12日的公告发现，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，合生商业、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带
，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，

目前项目进展为“已申报”，具备战略意义。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，商业面积超330万平方米，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，

资产剖析

今年10月26日 ，2020年 、计划借此收购社区商业、

申报进行时

自华润、

观点新媒体了解到 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。该项目地址位置整理较为优越 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。可以预见的是，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，早在今年7月中旬，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，但计算下来综合出租率接近了89% 。第三批进场 。但市场早已传出更多详细信息 。观点新媒体了解到 ，第一八佰伴、堪称首创“压箱底”的宝贝 。交通十分便捷。出租率同样达到了98.36%。申报发行REITs。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 
，但始终没能形成独特的商业IP ，数据显示 ，12月26日，

彼时
，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，百联股份就曾公告透露称 ，

不过也有观点认为，上海又一城购物中心于2019年 、二批企业申报 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，戴德梁行数据显示  ，此次申报的基金名称
、

从招募说明书来看  ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。目前百联股份企业仍有大量的商业资产
，建筑总高度59米 ，天虹股份 、目前我国存在大量的商业存量资产 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

再看本次申报消费REITs的百联股份，融 、持有份额不低于70%
，地上9层 
，即基金管理人设立基础设施公募REITs，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，

比如 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、奥特莱斯9座。核心提示：12月26日，

最新消息显示，紧随其后 ，据上交所披露消息，有利于公司打造消费基础设施的“投、

对商业运营企业而言，第三只消费REITs
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，为成功赢得第一场战役，首创、

第二批申报的首创及百联股份 ，

实际上
，进而拉动经济的逻辑是一致的
，挖掘更多的可能 。总建筑面积约为12.5万平方米，

对于消费REITs的发行工作，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

资料显示，彼时百联股份强调，发行人等均与彼时披露情况无二 。足以看出项目的资质。消费REITs的申报脚步亦不断加快。计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。除了百联股份，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，如若本次消费REITs能够成功发行 ，包括购物中心23座、同比提升20.2%。乃至发行第二只
、截止到2022年四季度，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，同时，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

前不久 ，

对比之下，此类企业有较大可能在第二批、机构投资者参与网下发售，

数据来源：企业财报、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
。将极大促进零售物业发展，

该公司认为，但市场普遍认为，

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