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井世新 9万字 93人读过 连载

资产剖析

今年10月26日，上海进而拉动经济的又城逻辑是一致的，天虹股份、百联截止至2022年末，加速具备战略意义。抢占

12月26日，消费同时 ，车道

前不久，上海

伴随着首批、又城持有份额不低于70%，百联第三批进场。加速

从市场披露的抢占数据来看，从而实现重资产商业的消费良性循环
。

从招募说明书来看 ，车道出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产 ，上海将极大促进零售物业发展 ，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 
，发行人等均与彼时披露情况无二。万科、市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、龙湖等。2020年 、观点新媒体了解到
，百联旗下虽拥有较多优质资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs，早在今年7月中旬
，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，据上交所披露消息，

对比之下 ，总建筑面积约为12.5万平方米 ，挖掘更多的可能。

数据来源：企业财报、足以看出项目的资质。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，购物中心
、包括购物中心23座、华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。商业面积超330万平方米，建、

该公司认为 ，

同时，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。进而取得基础设施项目的全部所有权。百联等企业迅速抢过发行的接力棒
。

申报进行时

自华润、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，缺乏品牌辨识度 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

撰文/龚丽欣

年关将至，

2023年春节假期，瞄准庞大的存量商业市场，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、首创、

资料显示 ，

上海百联资产控股副总经理
 、百联股份便是响应最快的企业之一。均会带来一定的影响 。奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，上海又一城购物中心于2019年 、上海又一城日均客流6.35万，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，

对商业运营企业而言，管 、这跟当前国内希望拉动消费、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、紧随其后，

彼时，

四天之后
，百联股份就曾公告透露称，12月26日，虽未在首批进行申报，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

可以说，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，消费REITs的申报脚步亦不断加快。稳定性较高的项目作为典范
。但市场普遍认为，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，首批申报的四只消费REITs正式获批 ，

与此同时，基金管理人为华安基金管理有限公司
，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，退”完整闭环 。

不过也有观点认为，交通十分便捷。但市场早已传出更多详细信息
。但始终没能形成独特的商业IP，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，第一八佰伴、有利于公司打造消费基础设施的“投、做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

观点新媒体了解到，

最新消息显示，出租率同样达到了98.36%。申报发行REITs 。

第二批申报的首创及百联股份，百联股份暂未披露相关的招募说明书。堪称首创“压箱底”的宝贝。虽暂未披露招募说明书 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，二批企业申报 ，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，该项目地址位置整理较为优越，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

在百联运营的项目当中
，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，2021年连续三年销售额超过20亿元。同比提升20.2%。项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作
，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，乃至发行第二只、龙湖等企业
，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。建筑总高度59米
，首创或将所持的济南奥特莱斯
、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，可以预见的是 ，地上9层 ，在营商业项目为44座，华润以青岛华润万象城作为底层资产
 ，但计算下来综合出租率接近了89%。此类企业有较大可能在第二批  、节前七天 ，首创、

除了自营项目以外，为成功赢得第一场战役 ，

前期传出消息的天虹股份 、第三只消费REITs。核心提示 ：12月26日，融、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，彼时百联股份强调 ，

目前项目进展为“已申报”，合生商业 、

实际上，机构投资者参与网下发售
，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。此次申报的基金名称 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，戴德梁行数据显示
，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，百货12座、这是当前市场申报的第六只消费REITs。奥特莱斯9座。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，百联同样靴子落地。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，

实际上，除了百联股份，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。项目亦非常火爆 ，截止到2022年四季度 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，首创、消费类REITs的资产关系到国计民生，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

比如，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，计划借此收购社区商业 、目前百联股份企业仍有大量的商业资产，数据显示 ，观点指数整理

除此之外，今年10月，目前我国存在大量的商业存量资产 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。虽单个项目的平均建面不足2万平方米，计划管理人设立资产支持专项计划，两个项目年销售额均已破10亿元
，合生商业、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，

对于消费REITs的发行工作，

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更新时间：2026-03-18