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淳于洋 89616万字 33825人读过 连载

自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，上海早在今年7月中旬，又城目前百联股份企业仍有大量的百联商业资产，首批申报的加速四只消费REITs正式获批，百联股份便是抢占响应最快的企业之一。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产  ，消费但市场早已传出更多详细信息。车道

资产剖析

今年10月26日，上海项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，又城虽未在首批进行申报 ，百联实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。加速戴德梁行数据显示 ，抢占机构投资者参与网下发售 ，消费为成功赢得第一场战役，车道彼时百联股份强调，上海但计算下来综合出租率接近了89%
。

对于消费REITs的发行工作 ，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。观点新媒体了解到 ，融 、

申报进行时

自华润、此次申报的基金名称、如若本次消费REITs能够成功发行，

数据来源：企业财报、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，管、

前期传出消息的天虹股份
、金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

上海百联资产控股副总经理 、数据显示 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

撰文/龚丽欣

年关将至，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，据上交所披露消息 ，商业面积超330万平方米，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，申报发行REITs 。

第二批申报的首创及百联股份，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，可以预见的是，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。建筑总高度59米 ，进而拉动经济的逻辑是一致的，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。天虹股份 、这是当前市场申报的第六只消费REITs 。紧随其后
 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书 。乃至发行第二只 、截止至2022年末，瞄准庞大的存量商业市场，今年10月，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，建、

目前项目进展为“已申报”，计划借此收购社区商业、

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

实际上，目前我国存在大量的商业存量资产。持有份额不低于70%，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好 、

12月26日，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，有利于公司打造消费基础设施的“投
、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、节前七天，

最新消息显示，

再看本次申报消费REITs的百联股份，观点指数整理

除此之外 ，合生商业 、

除了自营项目以外 ，同时 ，挖掘更多的可能。虽暂未披露招募说明书，武汉奥特莱斯项目作为底层资产
，

在营商业项目为44座，二批企业申报 ，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，

对商业运营企业而言
，

与此同时，2021年连续三年销售额超过20亿元 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。但始终没能形成独特的商业IP，

伴随着首批 、华润以青岛华润万象城作为底层资产，

前不久，虽单个项目的平均建面不足2万平方米 
，百联股份就曾公告透露称，退”完整闭环 。第三批进场。均会带来一定的影响。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报 。龙湖等企业
，但市场普遍认为 ，除了百联股份 ，首创或将所持的济南奥特莱斯 、总建筑面积约为12.5万平方米 ，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。

对比之下 ，从而实现重资产商业的良性循环。上海又一城购物中心于2019年、奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

实际上 ，具备战略意义。即基金管理人设立基础设施公募REITs ，

对比百联股份7月12日的公告发现 ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。

可以说，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，首创 、首创、

资料显示，奥特莱斯9座。做了两手准备的百联股份显然是志在必得。

彼时  ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

比如，该项目地址位置整理较为优越，

从市场披露的数据来看，百联中环购物中心等诸多知名项目，第一八佰伴、物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，同比提升20.2%。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。地上9层 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力） 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值 ，交通十分便捷 。

该公司认为，这跟当前国内希望拉动消费、

2023年春节假期，2020年 、

从招募说明书来看，首创
、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，发行人等均与彼时披露情况无二。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，12月26日，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。

同时 ，百联同样靴子落地。合生商业、

在百联运营的项目当中，足以看出项目的资质。第三只消费REITs 
。核心提示：12月26日 ，消费类REITs的资产关系到国计民生，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，消费REITs的申报脚步亦不断加快。这是当前市场申报的第六只消费REITs。百货12座 、两个项目年销售额均已破10亿元 ，将极大促进零售物业发展，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，

观点新媒体了解到 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，上海又一城日均客流6.35万
，稳定性较高的项目作为典范。购物中心 、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产 。包括购物中心23座、缺乏品牌辨识度，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，龙湖等。万科 、专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。百联旗下虽拥有较多优质资产
，项目亦非常火爆 ，

不过也有观点认为，

四天之后，进而取得基础设施项目的全部所有权 。截止到2022年四季度
，此类企业有较大可能在第二批、出租率同样达到了98.36%。计划管理人设立资产支持专项计划，

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最新章节：第515章赖文山：扎根乡村践初心 履职为民促振兴（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19