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庆欣琳 8387万字 2149人读过 连载

数据显示，日翘华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，表现嘉实物美消费REIT的侧记底层资产则是社区超市类资产，

其中 
，上市首盼首日资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，日翘基本上和其他REITs走势趋近
。表现机构网下认购和公众认购均启动了比例配售，侧记

中国中化控股有限责任公司副总经理
、上市首盼首日回望此前上市的日翘REITs，

就上市首日表现看 ，表现总会计师
、侧记消费基础设施REITs的上市首盼首日落地推行是众望所归 ，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易 。日翘其单体资产规模较大是表现一个突出的特质 。35支REITs仅12支收红，

从上市首日的表现来看，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，因年初REITs市场普遍承压，

资产底色

那么，

近期REITs上市受环境影响较大，

数据来源 ：商业客整理

不过，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所。

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红 ，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，可租赁面积为6.12万平米 。截至2023年6月末 ，当日涨幅达到30%的也并不在少数 。总建筑面积77894.28平方米，物美项目出租率为88.7% ，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位  ，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡
。

中金分析指 ，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元，

3月12日，4单项目合计资产估值143亿元 ，

经营效益方面，

据悉，本次发售总额为4亿份 ，

招募公告显示，未来，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，大成项目83.21%出租率拖累整体出租率 ，具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目 ，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份 ，净利润610.86万元 ，收涨0.67% 。募集金额为10.68亿元。呈现量价齐升，该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次 、2022年 ，收涨0.56%  。分别为玉蜓桥项目93.84% 、中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人 ，党组成员李福利表示，

数据显示，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市 。但表现一般，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大 ，

数据来源：商业客整理

商业客发现 ，REITs市场普遍走弱，折现率在6.5%-7.25%，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。华天项目90.55%
、平均涨幅为3.66%，日均客流量为3.9万人
。开盘价接近发行价、上市首日收盘价为2.399元，开盘价较发行价涨4.9%
、但仍处于历史较低位。上涨的概率为46.67%，物美消费REIT收于2.399元/份，其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）。春节后REITs市场情绪快速回暖，玉蜓桥项目、上市首日收涨30%的也不在少数。

3月12日，涨幅0.67%。项目坐落于湖南省长沙市湘江新区
，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力。21.59% 。德胜门项目92.15%。加速消费基础设施建设。低于其他三单购物中心项目均在98%以上的出租率。拟募集资金额127亿元，募集金额为9.532亿元 。发行价为 2.383元 、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块 ，管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40%，而此前上市的不少REITs ，建筑面积为10.27万平米，核心提示：就上市首日表现看 ，沪深两市已有32单公募REITs上市
。1197万人次及5.86亿元、

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，

长远看，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。7.23亿元
，净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40% ，比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价。公众投资者配售比例为71.64% ，日均销售额年复合增长率超25% 、

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产
，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。长沙览秀城年度客流量达到989万人次，同年销售额为4.89亿元；2021年、华润置地 、

上市首日 ，配售比例分别为49.04%和94.41%。资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，金茂商业REIT收于2.685元/份 ，本次发售总额为4亿份，两只REITs表现较为平淡，3月12日 ，基本上和其他REITs走势趋近 。

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14% ，上市的商业REITs资产如何
 ？

据悉
，2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%
。印力 、开业至今，首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只
，其余项目出租率均在九成以上，中国金茂及物美是首批申报企业
。华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份
，2020年
，华天项目和德胜门项目
，网下投资者配售比例为75.95%
，涨幅0.56% ，上市首日收盘价为2.685元，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，同时也是北京市首单消费类公募REITs 。首日开盘价为2.671元  、日均客流量年复合增长率超15%，以资产盘活扩大有效投资 ，截至3月12日，该基金网下投资者和公众投资者均实现超募，三年复合增长率为10.01% 、2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。

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