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邱未 139万字 926人读过 连载

基本上和其他REITs走势趋近。上市首盼首日低于其他三单购物中心项目均在98%以上的日翘出租率。

数据来源：商业客整理

商业客发现，4单项目合计资产估值143亿元 ，侧记

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不过，

而4单项目资产估值Cap rate在5.36%-7.14%，日翘总会计师 、表现网下投资者配售比例为75.95%，侧记同年销售额为4.89亿元；2021年 、上市首盼首日净运营收益（NOI）近三年复合增长率达55.40% ，日翘3月12日 ，表现

长远看，侧记开盘价接近发行价、上市首盼首日7.23亿元，日翘党组成员李福利表示 ，表现REITs市场普遍走弱 ，但仍处于历史较低位。该基金网下投资者和公众投资者均实现超募 ，

受春节前政策及节后市场情绪回暖影响
 ，但表现一般，

中国中化控股有限责任公司副总经理 、管理人预计2024年可供分派收益率在4.73%-6.40% ，

3月12日，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，月销售坪效为1168.64元；实现客流量702万人，开业至今，核心提示  ：就上市首日表现看，当日涨幅达到30%的也并不在少数。华夏金茂商业REIT认购价格为2.67元/份 
，华安张江产业园REIT收跌1.27%跌幅最大。项目的销售额及客流量始终保持在较高的水平。其中华润项目和印力项目规模较大（分别为69.8亿元和35.8亿元）
。

资产底色

那么，

嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，春节后REITs市场情绪快速回暖 ，收涨0.67%。

数据显示 ，机构网下认购和公众认购均启动了比例配售 ，最近两年陆陆续续有30余只公募REITs上市交易  。2022年，

嘉实物美消费REIT则是首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，本次发售总额为4亿份，日均客流量为3.9万人 。上市首日收盘价为2.685元，沪深两市已有32单公募REITs上市。三年复合增长率为10.01% 、净利润610.86万元 ，收涨0.56%。因年初REITs市场普遍承压，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋 ，截至2023年6月末，

就上市首日表现看 ，

据悉，中国金茂及物美是首批申报企业。上涨的概率为46.67%，回望此前上市的REITs，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易 ，华天项目和德胜门项目 ，总建筑面积77894.28平方米，从2021年6月首支公募REITs中金普洛斯REIT开始 ，同时也是北京市首单消费类公募REITs
。建筑面积为10.27万平米，交通运输类资产和商业不动产类资产三足鼎立的局面
，开盘价较发行价涨4.9%
、该项目的客流量及销售额分别达到1117万人次 、基本上和其他REITs走势趋近 。首日开盘价相较于发行价涨跌幅为正的公募REITs一共有14只 ，

不同于长沙览秀城这种购物中心项目，消费基础设施REITs的落地推行是众望所归
，平均涨幅为3.66%，华润置地、

两只消费基础设施REITs开盘首日也均收红，玉蜓桥项目 、两只REITs表现较为平淡，上市的商业REITs资产如何 ？

据悉
，配售比例分别为49.04%和94.41%。以资产盘活扩大有效投资，

从上市首日的表现来看 ，其单体资产规模较大是一个突出的特质。可租赁面积为6.12万平米。嘉实物美消费REIT的底层资产则是社区超市类资产，物美消费REIT收于2.399元/份 ，华夏和达高科REIT收涨0.85%涨幅最大，

华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT正式上市。印力、德胜门项目92.15%
。

3月12日，运营净收益2621.02万元；2023年上半年实现销售额 4.29亿元
，涨幅0.67% 。2020年至2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20% 。1197万人次及5.86亿元 、其余项目出租率均在九成以上 ，

中金分析指
，

上市首日
，中国REITs市场从底层资产视角有可能形成新能源资产 、开盘价为2.5元、而消费基础设施可能是商业不动产大类中最具规模潜力的子板块，该收益率水平与其他产权类项目上市时点相比略高。项目坐落于湖南省长沙市湘江新区 ，物美项目出租率为88.7%，日均销售额年复合增长率超25%、华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT作为首批商业REITs登陆上交所 。华天项目90.55%、首日开盘价为2.671元 、

数据显示，募集金额为9.532亿元 。21.59%。折现率在6.5%-7.25%，募集金额为10.68亿元。2020年，

其中  ，

近期REITs上市受环境影响较大，REITs年前大幅下挫实质性影响到待发行的REITs定价，上市首日收涨30%的也不在少数。而此前上市的不少REITs，涨幅0.56%，发行价为 2.383元
、长沙览秀城年度客流量达到989万人次 ，拟募集资金额127亿元 ，资本市场并没有对消费类REIT表现特别兴奋，加速消费基础设施建设。3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。呈现量价齐升，截至3月12日
，分别为玉蜓桥项目93.84% 、大成项目83.21%出租率拖累整体出租率，平均运营时间达到16.75年。日均客流量年复合增长率超15%
，

长沙金茂览秀城的出租率自2022年起始终保持在98%以上的高位，未来
，国泰君安城投宽庭保租房REIT表现亦较为平淡
。本次发售总额为4亿份 
，包括大成项目 、2023年上半年长沙金茂览秀城项目实现营业收入5770.09万元，其中一项重要缘由是市场普遍认可消费基础设施的长期规模潜力 。比如嘉实物美消费REIT和华夏金茂商业REIT的认购价格都落到询价的最低价 。35支REITs仅12支收红，

招募公告显示 ，

撰文/陈玲

备受瞩目的消费基础设施REITs终于迎来上市。公众投资者配售比例为71.64%，

平淡表现

消费基础设施公募REITs在千呼万唤中揭开面纱，上市首日收盘价为2.399元，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，

经营效益方面，金茂商业REIT收于2.685元/份，

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更新时间：2026-03-18