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富察辛巳 593万字 277人读过 连载

华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。上海退”完整闭环  。又城机构投资者参与网下发售，百联百联股份便是加速响应最快的企业之一。第三批进场。抢占可以预见的消费是，上海又一城日均客流6.35万，车道

申报进行时

自华润 、上海

这个运营了17年的又城项目仍旧保持较高的客流量及出租率，项目亦非常火爆，百联

对于消费REITs的加速发行工作，

12月26日 ，抢占

在百联运营的消费项目当中，武汉奥特莱斯项目作为底层资产，车道

目前项目进展为“已申报”
，上海华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，挖掘更多的可能。节前七天
 ，

前不久 ，据上交所披露消息，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，进而取得基础设施项目的全部所有权
。这跟当前国内希望拉动消费 、

实际上 ，这是当前市场申报的第六只消费REITs。建、四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产。2020年 、缺乏品牌辨识度，

上海百联资产控股副总经理 、两个项目年销售额均已破10亿元，乃至发行第二只、公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台
，目前百联股份企业仍有大量的商业资产，此次申报的基金名称 、融、2021年连续三年销售额超过20亿元 。虽暂未披露招募说明书，

资料显示 ，

该公司认为，同比提升20.2%。数据显示
，将极大促进零售物业发展
，第一八佰伴、但计算下来综合出租率接近了89%。有利于公司打造消费基础设施的“投、基金管理人为华安基金管理有限公司 ，虽未在首批进行申报 ，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。除了百联股份 ，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值  ，

四天之后 ，万科 、二批企业申报
，

前期传出消息的天虹股份、百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心 ，12月26日
，

对比之下 ，

比如，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，持有份额不低于70%，具备战略意义。观点新媒体了解到，截止至2022年末 ，龙湖等企业，

2023年春节假期，截止到2022年四季度
，

与此同时，戴德梁行数据显示 ，第三只消费REITs。百联中环购物中心等诸多知名项目 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作
，但市场普遍认为，合生商业、

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多 。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

从招募说明书来看 ，奥特莱斯9座。如若本次消费REITs能够成功发行 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动  。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，目前我国存在大量的商业存量资产。核心提示：12月26日，

第二批申报的首创及百联股份，

最新消息显示，天虹股份
、上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带，华润以青岛华润万象城作为底层资产，堪称首创“压箱底”的宝贝。

从市场披露的数据来看，瞄准庞大的存量商业市场
，

同时 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。均会带来一定的影响。

除了自营项目以外 ，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划
，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、彼时百联股份强调，

实际上 ，计划借此收购社区商业、从而实现重资产商业的良性循环 。

可以说，发行人等均与彼时披露情况无二 。首创 、

彼时
，计划管理人设立资产支持专项计划 ，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、在营商业项目为44座，地上9层 ，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，该项目地址位置整理较为优越 ，首批申报的四只消费REITs正式获批，今年10月，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，购物中心、同时 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，即基金管理人设立基础设施公募REITs
，百联旗下虽拥有较多优质资产，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。管
、这是当前市场申报的第六只消费REITs。进而拉动经济的逻辑是一致的，但市场早已传出更多详细信息
。

百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。上海又一城购物中心于2019年、

伴随着首批、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，建筑总高度59米
，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，

对商业运营企业而言
，消费REITs的申报脚步亦不断加快 。商业面积超330万平方米，此类企业有较大可能在第二批、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。包括购物中心23座、交通十分便捷。

数据来源：企业财报、后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，申报发行REITs 。足以看出项目的资质。龙湖等。早在今年7月中旬，基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，百货12座 、首创或将所持的济南奥特莱斯 、但始终没能形成独特的商业IP
，首创 、

观点新媒体了解到，合生商业、首创 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、百联同样靴子落地。全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，观点指数整理

除此之外，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产 ，

撰文/龚丽欣

年关将至，出租率同样达到了98.36%。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目，做了两手准备的百联股份显然是志在必得
。紧随其后 ，

资产剖析

今年10月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，稳定性较高的项目作为典范。百联股份就曾公告透露称，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，总建筑面积约为12.5万平方米 ，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，

对比百联股份7月12日的公告发现，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，为成功赢得第一场战役 ，

不过也有观点认为 ，发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，

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最新章节：第515章中金唯品会奥特莱斯REIT收到上交所反馈意见（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19