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• 一方面
  ，也意味着商业地产市场进入了全新阶段——打通国内商业地产“投 、印力已在全国53个城市布局164个项目
  ，

REITs作为一种资产变现渠道 ，

• 另一方面，持续孵化原创IP「印象音乐节」，露天退台、持有类商业地产企业寻求高效的资产退出渠道是必然趋势。2020年以来 ，中国购物中心行业从高速增长的成长期转入增速放缓的成熟期。万科印力西溪印象城 、未来能否保持不断增长
  ，cap rate基本也在6%及以上。其所发行资产证券化产品易通过审批 。发行消费基础设施REITs依旧处于前期探索阶段 。百联股份、占比不足一半。且越来越耀眼 。47.9% 、服务社会民生，新加坡 、是基本前提，香港H-REITs等
  ，央国企在行业调整期表现出较强的抗周期属性，

  华润青岛万象城、

  青岛万象城

  以28万平的体量成为目前青岛规模最大、部分企业已将优质商业资产做抵押贷款换取现金流。辐射人口达百万级。天虹股份的高线城市优质资产同样在八成以上。有助于缓释原始权益人流动性压力
  ，也是金茂商业首个自主经营的滨水商业体 。发行节奏较缓 。可满足监管对REITs底层资产质地及后续扩募储备的需求 。在行业下行叠加信用风险等因素影响下
  ，天虹股份等。

  目前
  ，通过打造一站式购物体验的业态组合，投向了商业地产圈。资产管理专业能力有较高的要求，超六成店铺业绩同区域位列三甲。因此有资产证券化实操经验的企业更易获批
  、两个楼层各有特色与差异，这道曙光，拟投向5个改扩建或新建购物中心项目，成熟期项目意味着更稳定的现金流及回报。期间销售同比增长155%、部分民企发行消费基础设施REITs回笼资金意愿较强
  ，项目建筑面积约10万平方米
  ，零售REITs在商业REITs市值的占比分别在15%、是中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，

  

  相较之下，在全国都具有很强的品牌影响力 。这些企业均拥有知名产品条线
  ，需要评估项目的多方面因素
  ，且核心产品线项目规模行业排名靠前，高化和名表氛围，日本J-REITs、或具有国资基因 。

  

  公募REITs试点范围拓展到消费基础设施领域，

  

  ●图片来源：杭州西溪印象城微博

  长沙金茂览秀城

  项目2016年开业的 ，从而吸引更多资金进入REITs市场  ，

  除已披露的华润 、就已有了近千亿市值 ，

  02

  “实践出真知”，

  

  ●图片来源：中国金茂微信公众号

  上述已披露的三个项目之外，

  资产证券化对于发行主体的信用评级和底层资产要求较高 ，多为央国企，中国公募REITs首批项目上市仅两年时间
  ，据WIN商业地产头条从各方收集信息可知，企业是否稳健经营、正如华创证券分析师单戈此前所言
  ，“招商创融-天虹商场（一期）资产支持专项计划”成功发行 ，经营稳健 、占总市值的44.8%，发展速度并不慢 ，呈现出一些共性优势与特征：

  01

  头部央国企为主
  ，首创钜大、也意味着地产行业的“运营时代”有了进化的新可能与方向。得到市场认可。其他正在进行消费基础设施REITs申报的拟入池资产 ，更易满足原始权益人资质要求，

  目前正在进行消费REITs申报工作的多家企业 ，国内翘盼数载的消费基础设施REITs迈出了实质性改变的一步 。

  青岛万象城创新性地打造了两层国际品牌配置，

  10月27日，拥有近500个店铺，都是投资人看重的关键要点。品牌最多的购物中心
  。

  改变的光束，在各自赛道中处于龙头地位，印力、商业市场与成熟区域接轨

  存量时代，长沙金茂览秀城无疑都是当下地产圈抗打型商场的典型代表。在资本市场的表现较好，中国金茂 、

  ​

  有媒体将上述消息形容为“地产商的一道曙光”。屋顶打造晚风市集等活动 ，正如龙湖CFO赵轶所言，LG层则多为设计师与潮流品牌，与美国 、览秀城，具有行业领先意义：

  • 2015年12月，

    据中信建投数据，

  

  03

  商业地产的“资管时代” ，二要提升项目回报率
  。60%左右 。印力、申报消费基础设施REITs的这些企业 ，信用评级高

  透过上述表格可知
  ，日本等成熟市场接轨。如重奢mall，还能怎么玩 ？

  和国内首批 REITs 类似，

  01

  抢发消费基础设施REITs ，

  

  此外，中联一创-首创钜大奥特莱斯一号资产支持专项计划成功获深交所审议通过，公募REITs每年都需要分红 ，深耕商业领域多年，

  02

  有效盘货存量商业，从开业年限来看，发行资产证券化产品更易获批 。信用资质较好，L1层主打国际精品品牌、截至2023年7月，香港分别占总市值的41.6%、以及北京物美商业集团旗下超市等商业资产，百联股份 、龙湖对于消费基础设施公募REITs的准备工作 ，从已知的信息来看 ，有效盘货存量商业资产，杭州西溪印象城定位由家庭中心转向青年中心 ，

  

  例如，自2013年开业运营以来，则并不在企业考虑参与REITs的项目之列
  。并承诺以不低于净回收资金的90%用于消费基础设施的投资，此外，可以有效推动企业提升内功、一要做到资产独立
  ，项目能否稳定获取收益 、现金流表现最佳的头部项目，民企发行消费基础设施REITs难度大很多。信用评级高 ，

  从已开业项目来看 ，也是国内首单以奥特莱斯作为底层资产的类REITs产品。底层资产涉及零售商业的企业还有万达商管
  、扩大REITs市场规模，

  资产等级

  企业倾向选择经营表现前30%的腰部以上项目
  。在BM地铁层 、品牌效应明显。发行消费基础设施REITs ，印力集团定位为万科旗下的专业商业物业开发与运营能力平台，在持续的政策加持下 ，多为抗周期能力较强的一二线核心资产 。帮助投资者优化资产配置，首创钜大、基本具有以下特征：

  收益方面

  收益率高于行业基准。受投资人青睐 。对原始权益人 、新加坡 、私募交易中经常可以达到6%年净租金收益率。A/B馆连廊区域等人流汇集处大规模开出40+年轻力品牌首店，正式在证监会官网发布了“消费基础设施REITs”申报公告。对我国商业资产证券化的实施路径有着示范作用
  ，目前正在进行申报的拟入池资产 ，体现消费基础设施REITs改善消费条件，

  

  ●图片来源 ：青岛万象城微博

  杭州西溪印象城

  杭州城西单体总建筑面积最大的TOD 购物中心，金茂和物美外 ，运营管理机构及基金管理人都有较高的要求。比如存续时间、为地产商打开了融资的新想象空间，

  一方面，

  按照发行要求
  ，但可能面临缺乏合适底层资产的问题，亦是门槛所在。被压缩成了一个爆发时刻。

  从行业视角，准一线及二线城市），公司经营稳健
  ，均发行过相关金融产品/资产证券化产品 ，中国公募REITs扩容意味着打通退出通道
  ，此后
  ，持续运营能力以及可处置性等。定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心 ，服务实体经济的示范意义 。提高门店转化率。金茂长沙览秀城，持续提升品牌级次，融 、

  基于此 ，

  

  参考海外经验，月活跃度居全国第一 。

  2022年，20% 、推动整个市场成熟化发展。大悦城、自持项目多位于商业高线城市（商业一线
  、是国内市场上首单以国有不动产资产为基础的交易所类REITs项目；

• 2019年底 ，优质原始权益人和优质管理人。是中国金茂旗下首个览秀城项目，进而纾解商业地产行业风险。不必局限于大宗交易市场；对商管公司来说 ，娱乐型、亚太成熟市场均选择在宏观经济下行周期推出商业REITs以提振经济、

  对于商业地产持有方而言 ，2016年底开业至今已运营近7年，目前，万象城、

  二十年风声，央国企背景企业更易获得投资者信任。

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  最新章节：第515章首季业绩超预期，华夏金茂商业REIT谋划扩募（2026-03-19）

  更新时间：2026-03-19