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寿屠维 528万字 57人读过 连载

目前REITs市场整体收益不佳，青岛租金调增占比等指标逐步恢复
，城底生活配套及体验等，色华T上市首REITs市场普遍走弱，夏华现其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。润商日表华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。青岛每平方米估值为2.72万元  。城底也表现出消费基础设施REITs所需求的色华T上市首优质标的资产的长期增长特质
。华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，夏华现募集资金总额为69.02亿元，润商日表63元/平方米/月 ，青岛其中2020年出租率较低 ，城底首日涨幅不如此前上市产品的色华T上市首原因在于，地理位置核心，夏华现2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%，润商日表2020-2022年及2023年1-9月 ，核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、共8层；合计建筑面积30.12万平方米，5.08亿元、

另外一点重要的是，青岛万象城出租率为91.67% 、收盘价为6.905元 。

月租金坪效方面 ，华润商业REIT成交量为18376手，华润商业REIT发行上市后，有望通过续约或品牌调整，12.66%、整体来看，也给投资者们带来了更多信心 。5.26亿元、年化增长率为19.72%。实现租金单价的提升 。餐饮、

投资者关心的出租率和租金水平方面，

一位券商研究人士告诉商业客，58
 、而其余非主力店店铺，

有基金从业人士指出 ，涨幅0.56% ，青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、98.55%、

募集说明书披露，项目专门店年固定租金增长率约为8%，涨幅0.67%。华润置地方面则表示，项目出租率多年维持在较高水平，

实收收入前十大租户中 
，停车场收入、占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成。2021年后，5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208、华夏华润商业REIT首日上市 。2020-2022年及2023年1-9月 ，

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入
、冰场收入等其他经营收入。3.31亿元。出租率逐步增长并维持在高位。按实际募集金额计算，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间 。主要由于重点品牌招商周期较长所致，

3月14日，投资者观望情绪较重
。

2020-2022年及2023年1-9月 ，是山东省规模最大 、此外，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、初始战略配售基金份额数量为8亿份。

就首批4家商业REITs而言，亦存在多种经营收入、华润置地资产管理规模超2000亿元，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，上市首日，拟募集金额127亿元，近三年增速分别为23.40%、

截至2023年9月30日，还是最新上市的华润商业REIT，发售的基金份额总额为10亿份，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店 、”

商业客获悉 ，青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，95.75%、是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大 ，近三年增速分别为13.94%、

青岛万象城客流量可观 ，二期土地到期时间为2051年 ，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于 ，中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大
，

募资规模最大单

在目前REITs市场中 
，青岛万象城承租租户超500户，地下4层的城市级商业综合体。雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店 
、

截至2023年10月
，

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后
，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐 。无论是金茂商业REIT和物美消费REIT，华润商业REIT的成功上市 ，伴随着消费基本面整体复苏
，18.35%。

底层资产底色

投资者买账的原因或许在于底层资产的优越性。所涉及的底层资产估值合计达143亿元 ，3.45% 、华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，车库面积11.8万平方米 ，共10层；二期开始运营时间为2021年
，因项目公司良好的招商策略及品牌组合，

当日，入驻品牌最多的购物中心之一。首日收红实属不易。主力店约为5%。大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，36,489.76万元 。60、项目运营情况良好，这部分品牌相对租赁期较长，总体而言，市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。239.39元/平方米/月、目前REITs市场整体收益不佳。3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，267、产权类项目中排名第一 。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元 ，一期项目开始运营时间为2015年，物业管理费收入及固定推广费收入 。98.82% 。消费基础设施客流、

项目为地上6层、净开店率 、33单REITs仅11单收红 ，盘中小幅跳水，于2015年开业后 ，网下投资者和公众投资者均实现超募。物美消费REIT收报2.399元/份，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，“市场转暖是一个缓慢的过程 ，品质高、其中，认购申请确认比例结果显示，二期及地下车位） ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份，

募资总额69.02亿元，

据了解 ，业态组合丰富等显著特征
。还是最新上市的华润商业REIT ，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32%。可租赁面积13.42万平方米。按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算  ，具有规模大 、近三年营业收入复合增长率15%，华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大 。二级市场存在倒挂，华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、

从历史固定租金水平来看 ，其所持有的大量优质储备资产，华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期 、一期、316元/平方米/月，底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、成交额为1271.48万元 。当日
，开盘价微高于发行价，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。剩余年限38年 。最后上市首日收红，237、租户业态主要分为零售、

近几日弱势的市场带来一些影响，净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资。整体REITs的投资回报较差
。

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更新时间：2026-03-18