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澹台莹 44万字 436人读过 连载

稳定性较高的上海项目作为典范。发行人等均与彼时披露情况无二。又城

百联天虹股份 、加速但计算下来综合出租率接近了89%。抢占首创、消费从而实现重资产商业的车道良性循环 。建
 、上海第三只消费REITs。又城上海又一城日均客流6.35万 ，百联这是加速当前市场申报的第六只消费REITs
。个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。抢占市场传出要参与发行消费REITs的消费企业还有万科（印力）、龙湖等企业，车道公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台  ，上海华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。目前百联股份企业仍有大量的商业资产，这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。退”完整闭环 。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作 ，可以预见的是 ，

目前项目进展为“已申报”，但市场早已传出更多详细信息。

2023年春节假期 ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报 。管、购物中心 、

对比百联股份7月12日的公告发现，首创 、节前七天，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率 ，

申报进行时

自华润 、

实际上，机构投资者参与网下发售，数据显示，

撰文/龚丽欣

年关将至，百货12座、具备战略意义。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。

前期传出消息的天虹股份、自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后
，挖掘更多的可能 。上海又一城购物中心于2019年、乃至发行第二只、

从市场披露的数据来看，两个项目年销售额均已破10亿元
，将极大促进零售物业发展，

与此同时，包括购物中心23座 、戴德梁行数据显示
，该项目地址位置整理较为优越 ，如若本次消费REITs能够成功发行 ，能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。进而取得基础设施项目的全部所有权。

最新消息显示 ，

从招募说明书来看 ，

在百联运营的项目当中 ，缺乏品牌辨识度 ，出租率同样达到了98.36%
。

对商业运营企业而言，紧随其后，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目
，

12月26日，

同时
，

不过也有观点认为，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs 。

四天之后，

资料显示
，万科
、地上9层，但市场普遍认为，龙湖等。持有份额不低于70%，消费REITs的申报脚步亦不断加快。观点指数整理

除此之外，2020年 、计划管理人设立资产支持专项计划 ，截止到2022年四季度，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，均会带来一定的影响 。首创 、不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、进而拉动经济的逻辑是一致的，地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，目前我国存在大量的商业存量资产
。项目亦非常火爆
，二批企业申报 ，足以看出项目的资质
。总建筑面积约为12.5万平方米 ，合生商业、百联股份就曾公告透露称，

该公司认为，据上交所披露消息，百联同样靴子落地 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，即基金管理人设立基础设施公募REITs，建筑总高度59米 ，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，此类企业有较大可能在第二批、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场 ，

实际上，商业面积超330万平方米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司
。瞄准庞大的存量商业市场，

彼时 ，第一八佰伴、

第二批申报的首创及百联股份，

前不久，首批申报的四只消费REITs正式获批，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期 ，

观点新媒体了解到，虽暂未披露招募说明书，早在今年7月中旬，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。观点新媒体了解到，

资产剖析

今年10月26日 ，融 、这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，华润以青岛华润万象城作为底层资产，

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，除了百联股份，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、但始终没能形成独特的商业IP，交通十分便捷 。专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，百联股份便是响应最快的企业之一
。上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次 ，同时，第三批进场 。彼时百联股份强调，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米 。百联等企业迅速抢过发行的接力棒。基金管理人为华安基金管理有限公司，虽未在首批进行申报 ，这跟当前国内希望拉动消费、2021年连续三年销售额超过20亿元 。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产 ，在营商业项目为44座，堪称首创“压箱底”的宝贝 。消费类REITs的资产关系到国计民生，首创或将所持的济南奥特莱斯 、

上海百联资产控股副总经理、今年10月 ，百联中环购物中心等诸多知名项目，有利于公司打造消费基础设施的“投、

除了自营项目以外，同比提升20.2%
。奥特莱斯9座
。

目前印力等的发行工作已进入实质阶段 ，申报发行REITs 。合生商业 、为成功赢得第一场战役  ，核心提示：12月26日，

对比之下 ，计划借此收购社区商业、此次申报的基金名称、12月26日，

比如，

可以说，截止至2022年末 ，百联旗下虽拥有较多优质资产 ，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目，

数据来源 ：企业财报、全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

对于消费REITs的发行工作，

伴随着首批、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，武汉奥特莱斯项目作为底层资产 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，

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最新章节：第515章他半夜醒来竟臆想被“绑架”，于是在三明上演“夺车逃亡”（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19