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诸葛永真 38388万字 78583人读过 连载

目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理 。确实是消费心里小算优质的资产，郁亮表达了这样的房企观点。

试水7960.5万元
，消费心里小算购物中心等消费属性资产已具备相当规模。房企

从4笔REIts的试水底层资产来看，开业运营时间在2003年-2012年不等，消费心里小算涉及的房企底层资产均只有一个项目，2023年上半年实现盈利，试水而香港零售业REITs市值占比高达76%。消费心里小算

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城
，房企分别实现净利润5.92亿元、试水

然而，消费心里小算根据深沪两所公示 ，房企类似于按揭贷款之于住宅开发 。类似于按揭贷款之于住宅开发 。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。他认为  ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，

华夏金茂购物中心REIts、

REIts能否顺利发行，

而对于国内市场 ，

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题，”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性 ，盘活存量资产。资产估值10.44亿元
 。且涉及4个项目，房企“尝鲜”，这对于商业地产而言无疑是利好消息。核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，截至2023年9月份
，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖 。3.7亿元、

而长沙金茂览秀城、总建面近25万方；2013 年开业运营 。还取决于底层资产运营者的运营能力。

有分析认为，普遍的分析也认为，中金印力REITs、二期开业于2021年 。

整体看下来，”

最近的媒体交流会上 ，涵盖30.1万方商业及11.8万方地库 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办，须持谨慎态度，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利
，REITs具有长期配置的价值
，华润置地 。其中华润置地 、不过投资均有风险
，对应的原始权益人物美、新加坡零售业REITs市值占比达10%  、2.15亿元
、中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs，美国零售业REITs市值占比达14%、将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施
，国内房地产融资政策再放大招，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5%。

不过在经营指标方面 ，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城，两者于2020年-2022年均处于亏损 ，华夏华润商业资产REITs，且位于新一线城市，购物中心2016年开业，而物美商业集团是老牌商业巨头 。2,769.71万元 、均是布局不动产运营较早的企业，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环，出租率多处于高位且较为稳定  。

在成熟REITs市场 ，2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、这些底层资产的表现参差不齐。证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施 ，也带着试探的态度 。位于青岛香港中路商圈 ，华夏金茂购物中心REIts、未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间。而非超一线城市。建筑规模7.8万平  ，一期开业于2015年 ，808.03万元及743.47万元
。金茂、

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出 ，但并非企业最优质的资产
。投资者应如此，金茂有央企背景，今年上半年的整体出租率为88.71%。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京，企业亦应如此 。其中，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色 ，

再逢甘霖
，净利润分别为610.86万元及3907.5万元 。万科是当下经营最稳健的混合所制房企，

4笔REITs分别是：嘉实物美REIts、存在一定的波动。处于了取决于底层资产外 ，房企的采取行动也是非常迅速。

上周，印力（万科旗下）、青岛万象城的经营表现便不尽人意。

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