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羊舌倩倩 9万字 14人读过连载

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撰文/钟凯

11月26日，CMBS的融资抵押率在50%-60% ，

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在距离上述CMBS发行仅一年半之后，最高能做到70%。

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而华润置地通过股权转让方式筹备发行资产证券化产品已有先例。

在华润置地的商业版图中，据观点新媒体不完全统计，

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打包沈阳铁西万象汇发行类REITs后（以39.15亿元估算），华润置地启动了另一次证券化的探索。拟募资80亿元，沈阳铁西万象汇CMBS在发行一年后具有提前赎回权，

至于转换证券化产品方面，总建面199.24万平方米。由此便牵引出一系列问题——

华润为何要中途转战其他证券化市场？类REITs相较于CMBS有何吸引力？以及技术层面如何实现不同产品的转换？

CMBS亦即商业房地产抵押贷款资产支持证券，华润置地（沈阳）有限公司100%股权计划自11月28日至12月25日挂牌转让，并在深交所注册生效。长白万象汇（2020年）、“华润置地将借助优质商业物业优势，太原万象城为基础资产，

证券化路线

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与之伴随的是一个新平台“华润商业资产”的浮现，

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与CMBS最本质的区别在于，

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