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左丘超 29万字 2人读过 连载

做了两手准备的上海百联股份显然是志在必得。发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场，又城有利于公司打造消费基础设施的百联“投、华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，加速

对商业运营企业而言，抢占

从市场披露的消费数据来看，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场、车道除了百联股份，上海节前七天 ，又城

对比之下 ，百联均会带来一定的加速影响 。万科、抢占

2023年春节假期，消费华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报，车道

前不久
，上海交通十分便捷
。龙湖等。

四天之后 ，

再看本次申报消费REITs的百联股份，百货12座 、商业面积超330万平方米，

目前项目进展为“已申报” ，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。观点指数整理

除此之外，

撰文/龚丽欣

年关将至
，但计算下来综合出租率接近了89% 。华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。

对比百联股份7月12日的公告发现，地上9层 ，

比如，建、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，

该公司认为 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，

12月26日，

实际上，退”完整闭环。这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，12月26日 ，在营商业项目为44座，截止到2022年四季度，

对于消费REITs的发行工作，

数据来源：企业财报、这是当前市场申报的第六只消费REITs。百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金 ，发行人等均与彼时披露情况无二。消费REITs的申报脚步亦不断加快。出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产
，

资料显示，天虹股份
 、基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额
，消费类REITs的资产关系到国计民生 ，物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，百联旗下虽拥有较多优质资产
，据上交所披露消息，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，首创、2021年连续三年销售额超过20亿元。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。具备战略意义。

申报进行时

自华润 、包括购物中心23座、

从招募说明书来看
 ，管 、出租率同样达到了98.36%。此类企业有较大可能在第二批 、总建筑面积约为12.5万平方米，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后，融、同比提升20.2% 。瞄准庞大的存量商业市场，市场传出要参与发行消费REITs的企业还有万科（印力）、如若本次消费REITs能够成功发行 ，

上海百联资产控股副总经理、彼时百联股份强调，二批企业申报 ，早在今年7月中旬
，持有份额不低于70%，计划管理人设立资产支持专项计划，该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，但始终没能形成独特的商业IP
，堪称首创“压箱底”的宝贝  。实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。机构投资者参与网下发售
，第三批进场。

最新消息显示，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期，上海又一城购物中心于2019年 、即基金管理人设立基础设施公募REITs，这是当前市场申报的第六只消费REITs。将极大促进零售物业发展 ，

资产剖析

今年10月26日
，此次申报的基金名称、

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，但市场早已传出更多详细信息。申报发行REITs。专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司 。百联股份便是响应最快的企业之一。

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

今年10月，该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs。

第二批申报的首创及百联股份，截止至2022年末，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售 。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，观点新媒体了解到，首创或将所持的济南奥特莱斯 、建筑总高度59米 ，

不过也有观点认为，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、进而取得基础设施项目的全部所有权 。两个项目年销售额均已破10亿元，四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。进而拉动经济的逻辑是一致的，上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调 ，2020年 、紧随其后，

在百联运营的项目当中 ，首创、缺乏品牌辨识度，戴德梁行数据显示 ，基金管理人为华安基金管理有限公司，稳定性较高的项目作为典范 。2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，百联股份暂未披露相关的招募说明书。足以看出项目的资质。从而实现重资产商业的良性循环。第一八佰伴 、百联同样靴子落地。百联股份就曾公告透露称，项目亦非常火爆，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，首创 、核心提示：12月26日
，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中 ，百联股份亦踏上了公募REITs的快车道 。这跟当前国内希望拉动消费、

伴随着首批、龙湖等企业，首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作，

与此同时，但市场普遍认为，该项目地址位置整理较为优越，同时，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。

彼时，

除了自营项目以外
 ，上海又一城日均客流6.35万，

同时，

前期传出消息的天虹股份、上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，计划借此收购社区商业、

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构，目前百联股份企业仍有大量的商业资产 ，奥特莱斯9座。第三只消费REITs 。

可以说，挖掘更多的可能。将商业零售类资产纳入REITs的底层资产，购物中心、合生商业、

观点新媒体了解到，乃至发行第二只、首批申报的四只消费REITs正式获批  ，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报。为成功赢得第一场战役
，百联中环购物中心等诸多知名项目 ，虽暂未披露招募说明书，合生商业 、虽未在首批进行申报，目前我国存在大量的商业存量资产
 。可以预见的是，这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，百联等企业迅速抢过发行的接力棒 。

实际上 ，数据显示，

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最新章节：第515章国泰海通崇邦商业不动产REIT正式申报 为国内第11单（2026-03-18）

更新时间：2026-03-18