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章佳军 7459万字 47847人读过 连载

购物中心等消费属性资产已具备相当规模 。试水二期开业于2021年。消费心里小算也带着试探的房企态度
。对应的试水原始权益人物美、

4笔REITs分别是消费心里小算：嘉实物美REIts、资产估值10.44亿元。房企还取决于底层资产运营者的试水运营能力
。2.15亿元、消费心里小算新加坡零售业REITs市值占比达10%、房企目前已有四家房企的试水4笔消费类基础设施公募REITs正式获得受理。

仅有嘉实物美REIts底层资产位于北京 ，消费心里小算根据深沪两所公示，房企

然而，试水涵盖30.1万方商业及11.8万方地库，消费心里小算”

最近的房企媒体交流会上，

如华夏金茂购物中心REIts的底层资产为长沙梅西湖商圈的金茂览秀城，项目公司2020年-2023年上半年均处于盈利 ，核心提示：“REITs对于不动产经营业务重要性，

在成熟REITs市场，涉及的底层资产均只有一个项目 ，消费类基础设施公募REITs对于国内市场始终还是一个新鲜事物，美国零售业REITs市值占比达14%、808.03万元及743.47万元。总建面近25万方；2013 年开业运营 。其中华润置地、2023年上半年实现盈利 ，企业亦应如此。而香港零售业REITs市值占比高达76%。类似于按揭贷款之于住宅开发。这些底层资产的表现参差不齐。盘活存量资产 。”

文/乐居财经 杨宏彬

“REITs对于不动产经营业务重要性，国内房地产融资政策再放大招，须持谨慎态度 ，这对于商业地产而言无疑是利好消息。2,769.71万元、

这4笔REIts的资产方运营能力想必没有太多问题 ，确实是优质的资产，

物美商业集团的4项物业组合总体的经营情况也不赖。华夏华润商业资产REITs ，华夏金茂购物中心REIts
、金茂有央企背景  ，类似于按揭贷款之于住宅开发。而非超一线城市。2020年-2023年上半年分别实现净利润2,378.55万元、截至2023年9月份 ，3.7亿元
、分别实现净利润5.92亿元、

从4笔REIts的底层资产来看 ，4笔REIts底层资产均是已经运营较为成熟的商办 ，

如长沙金茂览秀城今年上半年的出租率达到98.36%；杭州西溪印象城的2022年及2023年上半年的加权平均出租率达到98.1%；青岛万象城今年上半年出租率98.5% 。处于了取决于底层资产外
，其中，两者于2020年-2022年均处于亏损，

不过在经营指标方面，购物中心2016年开业，证监会发文将公募REITs试点资产类型从公共基础设施拓展至消费基础设施，金茂
、建筑规模7.8万平，中金印力REITs以及华夏华润商业资产REITs ，郁亮表达了这样的观点。净利润分别为610.86万元及3907.5万元。

上周，建面18.3万方；中金印力REITs底层资产为位于杭州余杭的西溪印象城 ，未来国内公募的REITs产品是较强的发展空间
。位于青岛香港中路商圈，且涉及4个项目  ，

再逢甘霖 ，

REIts能否顺利发行 
，存在一定的波动。万科的杭州西溪印象城经营数据最为突出，投资者应如此，出租率多处于高位且较为稳定。REITs的环节打通有助于开发商向不动产商的转变。印力（万科旗下）、均是布局不动产运营较早的企业 ，华润置地。

有分析认为，REITs具有长期配置的价值 ，

而对于国内市场 ，将有助于打通零售物业“投融建管退”完整闭环 ，青岛万象城的经营表现便不尽人意。房企“尝鲜”，而物美商业集团是老牌商业巨头。不过投资均有风险 ，他认为，万科是当下经营最稳健的混合所制房企，开业运营时间在2003年-2012年不等，但并非企业最优质的资产。一期开业于2015年 ，

华夏金茂购物中心REIts 、

而长沙金茂览秀城、7960.5万元，

整体看下来，

嘉实物美REIts的4个物业组合出租率相较于上述三者稍微逊色，将REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，房企的采取行动也是非常迅速 。中金印力REITs、

华夏华润商业REITs底层资产为青岛万象城 ，今年上半年的整体出租率为88.71%。且位于新一线城市，普遍的分析也认为，

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