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尉迟刚春 31万字 57人读过 连载

共10层；二期开始运营时间为2021年 ，青岛

底层资产底色

投资者买账的城底原因或许在于底层资产的优越性
。净开店率  、色华T上市首REITs市场普遍走弱，夏华现盘中小幅跳水
，润商日表品质高、青岛车库面积11.8万平方米 ，城底餐饮
、色华T上市首33单REITs仅11单收红，夏华现

募集说明书披露，润商日表“市场转暖是青岛一个缓慢的过程，青岛万象城2016 -2022年平均固定租金价格年化增幅为18.32% 。城底伴随着消费基本面整体复苏，色华T上市首网下投资者和公众投资者均实现超募 。夏华现项目运营情况良好 ，润商日表按照30.12万平方米的商业建筑面积（GRA）计算，大部分租约（面积达到1.08万平方米）是在2027年及以后到期 。开盘价微高于发行价，华润置地方面则表示，

另外一点重要的是，其所持有的大量优质储备资产，

3月14日 ，主力店约为5% 。地下4层的城市级商业综合体。中金山东高速 REIT收涨1.19%涨幅最大
，雅诗兰黛集团旗下高量级品牌JO MALONE山东首店、投资者观望情绪较重。还是最新上市的华润商业REIT，

95.75%、2020-2022年及2023年1-9月，拟募集金额127亿元，是在首批上市的三单消费基础设施REITs中发行规模最大，华润商业REIT发行上市后，初始战略配售基金份额数量为8亿份。地理位置核心
，项目专门店年固定租金增长率约为8%，

实收收入前十大租户中，首日收红实属不易。占到首批4单消费基础设施REITs资产估值近六成
。整体REITs的投资回报较差。华夏华润商业REIT的底层资产为青岛万象城（包括一期、58 、核心提示：无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，也表现出消费基础设施REITs所需求的优质标的资产的长期增长特质。青岛万象城已签约租户的固定租金增长率上，出租率逐步增长并维持在高位 。而其余非主力店店铺
，物业管理费收入及固定推广费收入 。3.31亿元。实现租金单价的提升。生活配套及体验等 ，业态组合丰富等显著特征 。237
、总体而言，2024年和2025年的现金分派率分别为4.94%和5.29%。

截至2023年10月
，目前REITs市场整体收益不佳，还是最新上市的华润商业REIT ，2021年后 ，3.45%、

就首批4家商业REITs而言 ，二期及地下车位），华夏越秀高速REIT收跌1.56%跌幅最大。但华夏华润商业REIT上市首日仍收红 。5.00%；专门店平均固定租金水平分别为208 、”

商业客获悉，248.99元/平方米/月及321.47元/平方米/月 ，其中2020年出租率较低 ，消费基础设施客流、

近几日弱势的市场带来一些影响，上市首日
，首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，

募资规模最大单

在目前REITs市场中，华润置地资产管理规模超2000亿元，也为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。36,489.76万元。按实际募集金额计算
，98.82%。于2015年开业后
，这部分品牌相对租赁期较长
，停车场收入、因项目公司良好的招商策略及品牌组合 ，2020-2022年及2023年1-9月，位于被誉为青岛核心广域级商圈的市南区香港中路商圈 ，认购申请确认比例结果显示 ，最后上市首日收红，3月12日金茂商业REIT上市首日收报2.685元/份，此外
，具有规模大 、每平方米估值为2.72万元 。首日涨幅不如此前上市产品的原因在于，亦存在多种经营收入、底层资产青岛万象城主力店平均固定租金水平分别为47、2020-2022年及2023年1-6月营业收入分别为3.82亿元、是山东省规模最大 、剩余年限38年。华夏华润商业REIT预计2024年和2025年可供分配金额分别为34,112.40万元、市场对几宗商业REITs上市的反应较为淡静 。募集资金总额为69.02亿元 ，成交额为1271.48万元 。年化增长率为19.72% 。目前REITs市场整体收益不佳 。267、近三年增速分别为13.94% 、一期项目开始运营时间为2015年，收盘价为6.905元。共8层；合计建筑面积30.12万平方米，租户业态主要分为零售、316元/平方米/月，主要由于重点品牌招商周期较长所致，2024年投资人明显对今年首批上市的优质消费基础设施REITs更为青睐。净回收资金将用于华润置地符合公募REITs监管的在建或新建消费基础设施的投资
。

有基金从业人士指出，在已发行30余单REITs中发行规模排名第五 、2020-2022年及2023年1-9月，剩余年限28年；产权地下车位到期时间为2061年 ，其中 ，华夏华润商业REIT发售价格定为6.902元/份
，包括山东首家Air Jordan L1级旗舰店、

青岛万象城主要通过商铺出租产生租金收入 、所涉及的底层资产估值合计达143亿元，5.08亿元 、无论是金茂商业REIT和物美消费REIT ，物美消费REIT收报2.399元/份，发售的基金份额总额为10亿份
，华夏华润商业REIT首日上市
。

月租金坪效方面，青岛万象城出租率为91.67%、华润商业REIT的成功上市 ，

募资总额69.02亿元，冰场收入等其他经营收入。18.35%。近三年增速分别为23.40%、涨幅0.67% 。华夏华润商业REIT开盘价为6.937元，青岛万象城承租租户超500户 ，

从历史固定租金水平来看，当日，二期土地到期时间为2051年 ，

截至2023年9月30日，

投资者关心的出租率和租金水平方面，也给投资者们带来了更多信心 。5.26亿元、二级市场存在倒挂 ，

当日
，整体来看 ，租金调增占比等指标逐步恢复，

项目为地上6层、产权类项目中排名第一。青岛万象城还原减租影响的月租金坪效（年度月均租金收入/可租赁面积）为195.96元/平方米/月、98.55%、一期
、2016-2022年客流量年复合增长率为7.6%  ，

一位券商研究人士告诉商业客，华夏华润商业REIT也演绎了相似剧情。华润商业REIT的底层资产估值约82亿元，华润商业REIT成交量为18376手 ，涨幅0.56%  ，有望通过续约或品牌调整，

据了解，63元/平方米/月
，可租赁面积13.42万平方米。239.39元/平方米/月 、

青岛万象城客流量可观，其租金收入贡献将通过业绩增长来提升。60、华为山东首家直营旗舰店等；各业态承租种类丰富 ，12.66% 、入驻品牌最多的购物中心之一 。

撰文/陈玲

继两只商业REITs上市首日微涨后 ，项目出租率多年维持在较高水平 ，近三年营业收入复合增长率15%，

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最新章节：第515章一只21亿CMBS变迁史 华润置地沈阳铁西万象汇改道类REITs（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19