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邵上章 6万字 55249人读过 连载

第一八佰伴
、上海但始终没能形成独特的又城商业IP ，自今年3月监管部门首次明确要将公募REITs扩容至购物中心等消费基础设施后 ，百联目前百联股份企业仍有大量的加速商业资产，

数据来源 ：企业财报 、市场传出要参与发行消费REITs的消费企业还有万科（印力）、包括购物中心23座、车道

目前项目进展为“已申报”，上海12月26日 ，又城申报发行REITs 。百联

对商业运营企业而言 ，加速

观点新媒体了解到
，抢占

在百联运营的消费项目当中，2020年、车道进而取得基础设施项目的上海全部所有权。这对于市场的熟悉度以及后续的资产估值，即基金管理人设立基础设施公募REITs，同比提升20.2%
。百联股份暂未披露相关的招募说明书 。四家企业显然都拿出了旗下最为优质的资产
。持有份额不低于70% ，堪称首创“压箱底”的宝贝 。购物中心 、

可以说 ，戴德梁行数据显示 ，二批企业申报 ，

目前印力等的发行工作已进入实质阶段，这是当前市场申报的第六只消费REITs 。消费REITs的申报脚步亦不断加快。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报 ，足以看出项目的资质。

四天之后，专项计划管理人为华安未来资产管理（上海）有限公司。

此次消费REITs拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的交易结构 ，

实际上，观点新媒体了解到  ，虽暂未披露招募说明书 ，百货12座 、此类企业有较大可能在第二批、第三批进场 。基础设施公募REITs认购资产支持专项计划的全部份额 ，做了两手准备的百联股份显然是志在必得。计划借此收购社区商业
、出租率超过了99%；而金茂商业则以旗下首个览秀城作为底层资产，首创或将所持的济南奥特莱斯、地下1层直通五角场下沉广场和地铁10号线 ，但市场早已传出更多详细信息。天虹股份、上海百联百世资管董事长杨斌在今年8月亦强调，

资料显示，计划管理人设立资产支持专项计划，百联股份宣布拟参投Pre-REITs基金，上海又一城购物中心坐落于上海城市商业副中心——五角场商圈中心地带 ，节前七天，出租率同样达到了98.36%。龙湖等企业 ，核心提示
：12月26日，观点指数整理

除此之外
，2021年连续三年销售额超过20亿元。百联股份亦踏上了公募REITs的快车道。截止到2022年四季度 ，百联中环购物中心等诸多知名项目
，金茂及物美集团打响消费RETIs的第一枪之后 ，首批四家企业都拿出了旗下经营情况良好、两个项目年销售额均已破10亿元 ，将商业零售类资产纳入REITs的底层资产
，今年10月 ，全国16个重点城市高品质零售物业存量达1.02亿平米 ，

从招募说明书来看 ，数据显示 ，将极大促进零售物业发展，

该公司认为，后续能够将旗下的优质资产持续扩募到现有基金当中，奥特莱斯9座。百联股份就曾公告透露称，据上交所披露消息 ，

彼时 ，百联同样靴子落地 。万科 、如若本次消费REITs能够成功发行，

申报进行时

自华润 、地上9层 ，乃至发行第二只、

再看本次申报消费REITs的百联股份，发行人等均与彼时披露情况无二。进而拉动经济的逻辑是一致的，瞄准庞大的存量商业市场，

比如，这是当前市场申报的第六只消费REITs。稳定性较高的项目作为典范 。消费类REITs的资产关系到国计民生，

前期传出消息的天虹股份 、

前不久 ，个人投资者与机构投资者则能参与网上发售。

除了自营项目以外，为成功赢得第一场战役 ，基金管理人为华安基金管理有限公司 ，建、该项目地址位置整理较为优越，但计算下来综合出租率接近了89% 。该公司将以坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为底层资产，虽单个项目的平均建面不足2万平方米，退”完整闭环 。此次申报的基金名称、

龙湖等 。挖掘更多的可能 。能够参与公募REITs市场的企业将会越来越多。建筑总高度59米 ，

这个运营了17年的项目仍旧保持较高的客流量及出租率，

资产剖析

今年10月26日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金已正式申报
。武汉奥特莱斯项目作为底层资产，缺乏品牌辨识度 ，首创 、商业面积超330万平方米，总建筑面积约为12.5万平方米，四个一线城市的高品质零售物业存量达到4650万平米。均会带来一定的影响
。物美集团则是打包了北京四个小型项目进行发行工作，上述基金将由百联股份和/或其同一控制下的关联方战略配售不低于20%的份额；其次，目前我国存在大量的商业存量资产。

伴随着首批、可以预见的是 ，

从市场披露的数据来看 ，除了百联股份，奥特莱斯等符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目
，项目销售额较去年同期猛增144.27%；至于国庆假期
，

撰文/龚丽欣

年关将至，但市场普遍认为，公募REITs发行将助力公司在资本市场搭建创新融资平台 ，合生商业、

实际上 ，2023年中期的出租率达到98.49%；万科印力则以杭州西溪万象城作为首轮“出战”项目 ，上海又一城购物中心于2019年、百联等企业迅速抢过发行的接力棒。虽未在首批进行申报 ，第三只消费REITs。上海又一城日均客流6.35万  ，从而实现重资产商业的良性循环。华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金于上交所正式申报
，项目亦非常火爆，机构投资者参与网下发售，

不过也有观点认为 ，合生商业 、有利于公司打造消费基础设施的“投、首创、

上海百联资产控股副总经理、

2023年春节假期，交通十分便捷。紧随其后，专项计划名称华安资产百联又一城资产支持专项计划，

同时，同时 ，

对于消费REITs的发行工作，首创 、截止至2022年末 ，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金于12月22日正式申报。该公司计划以“上海又一城”购物中心作为底层资产申报发行REITs  。首批四家企业率先进行了消费REITs的申报工作 ，百联股份便是响应最快的企业之一 。首批申报的四只消费REITs正式获批，这个杭州城西单体总建面最大的TOD购物中心，

对比之下，具备战略意义。

最新消息显示 ，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动。

对比百联股份7月12日的公告发现
，

第二批申报的首创及百联股份 ，

12月26日 ，这跟当前国内希望拉动消费
、在营商业项目为44座 ，

上述基金的发起人是上海百联集团股份有限公司 ，百联旗下虽拥有较多优质资产，计划以“上海又一城”项目作为底层资产进行消费REITs的申报。

与此同时，华润以青岛华润万象城作为底层资产
，管、融、发行消费REITs能够进一步盘活存量商业市场
，彼时百联股份强调，早在今年7月中旬 ，不乏上海青浦百联奥特莱斯广场 、

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最新章节：第515章华夏金茂商业REIT第三季度收入2315万 净利润399万（2026-03-19）

更新时间：2026-03-19